Гражданский кодекс часть 1

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Головань А.В., при секретаре Волынкиной А.М., с участием представителя истца администрации МО «Асекеевский район» Абрамовой А.В., действующей на основании доверенности <данные изъяты>, ответчика Саитова Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Асекеевский район» Оренбургской области к Саитову Руслану Игзазовичу о взыскании задолженности и неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого здания,

установил:

Администрация МО «Асекеевский район» Оренбургской области обратилась к Саитову Р.И. о взыскании задолженности и неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды нежилого здания, указав, что <данные изъяты> между администрацией муниципального образования «Асекеевский район» и Саитовым Русланом Игзазовичем, был подписан договор аренды нежилого здания №2 <данные изъяты>, согласно которому на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды здания от <данные изъяты> истец предоставил в пользование на условиях аренды «Арендатору» нежилое здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, целевое назначение: для предпринимательской деятельности.

На момент заключения настоящего договора здание сдаваемое в аренду, принадлежит «Арендодателю» на праве собственности, которое зарегистрировано Асекеевским сектором Управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты> Арендуемое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику нежилое здание, указанное в договоре аренды <данные изъяты>.

Однако Саитов Р.И. не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.2 договора аренды земельного участка, он обязался ежемесячно перечислять истцу арендную плату за переданное во владение и пользование нежилое здание. Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им осуществлялась частичная оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему нежилым помещением:

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 рублей;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 210 000 рублей;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей;

- платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей.

Согласно п.6.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесения частичной оплаты составляет 226 417,96 рублей (190 832,76 рублей - сумма основного долга, 35 585,20 рублей - неустойка за просрочку платежей.)

Согласно п. 3.1. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право взыскать неустойку (штраф, пеню) и убытки с «Арендатора», связанные с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору;

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Просит взыскать с Саитова Р.И. в пользу администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области задолженность и неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 226 417,96 рублей, из которых 190 832,76 рублей - сумма основного долга, 35 585,20 рублей - неустойка за просрочку платежей.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Асекеевский район» Абрамова А.В. исковые требования поддержала и просила взыскать с Саитова Р.И. в пользу администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области задолженность и неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды <данные изъяты> за период <данные изъяты>, в размере 226 417,96 рублей, из которых 190 832,76 рублей - сумма основного долга, 35 585,20 рублей - неустойка за просрочку платежей.

Ответчик Саитов Р.И. исковые требования администрации МО «Асекеевский район» признал, последствия признания иска осознает.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области удовлетворить.

Взыскать с Саитова Руслана Игзазовича в пользу администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области задолженность и неустойку за неисполнение обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 226 417,96 рублей, из которых 190 832,76 рублей - сумма основного долга, 35 585,20 рублей - неустойка за просрочку платежей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.В.Головань

Мотивированное решение суда составлено 11 октября 2017 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).